رییس اتحادیه املاك:
خیلی از آپارتمان ها زیر قیمت فروخته می شود
به گزارش ثبت آسان، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تعداد پروانه های ساختمانی در تهران اظهار داشت: برخی سازندگان و فروشندگان به سبب رکود به وجود آمده واحدهای خودرا زیر قیمت به فروش می رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت وساز، رونق معاملات و ثبات نرخها باید همزمان باشد. در غیر این صورت ممکنست تعادل بازار مسکن به هم بخورد.
کیانوش گودرزی در گفت و گو با ایسنا درباره ی آمار افزایش ۴۳ درصدی ساخت و ساز در تهران اظهار داشت: رشد ساخت و ساز بطور معمول یکی از مولفه هایی است که در آرامش بازار مسکن اثرگذار می باشد. از جانب دیگر باتوجه به ثبات بازارهای موازی شامل ارز، طلا و بورس، قیمت مسکن نیز به ثبات رسیده که جای امیدواری است.
وی ادامه داد: با اینحال رصدهای میدانی نشان میدهد قسمتی از پروژه هایی که در سطح تهران برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده است. یکی از دلیلهای این مساله به کاهش توان مالی سازندگان ناشی از بی اثر بودن قانون پیش فروش برمی گردد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد: طبق قانون پیش فروش مصوب ۱۳۸۹ مشاوران املاک از انعقاد قرارداد پیش فروش منع شده اند و متعاملین باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. این مساله اثرات منفی در ساخت و ساز به وجود آورده و حتی می توان گفت به قفل شدن نظام تامین مالی مسکن در این بخش انجامیده است. در سالهای اخیر همیشه مساله ی اصلاح این قانون در مجلس مطرح شده اما تا کنون به نتیجه ی خاصی نرسیده است.
گودرزی با اشاره به اینکه سازندگان خرد از توان محدودی برای تکمیل طرح های خود برخوردار می باشند، اظهار داشت: خیلی از سازندگان تمایل دارند که در پیش فروش با دفاتر املاک همکاری داشته باشند اما به سبب منع قانونی نمی توانیم این همکاری را داشته باشیم؛ چونکه مجازات هایی مثل ابطال پروانه کسب برای اعضای صنف مشاوران املاک در نظر گرفته شده است.
وی در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: بعد از رشد سنگین قیمت مسکن که از اواخر سال قبل و اوایل امسال بوجود آمد، خوشبختانه از خرداد به بعد شاهد ثبات و در مواقعی کاهش قیمت هستیم. البته این ثبات با کاهش تعداد معاملات همراه شده که تبعات منفی برای بازار مسکن دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه برخی فروشندگان به سبب رکود به وجود آمده واحدهای خودرا زیر قیمت به فروش می رسانند اضافه کرد: این مساله می تواند به کاهش انگیزه تولید مسکن بینجامد و سرمایه گذاری در این بخش را تحت تاثیر قرار دهد. رونق ساخت وساز، رونق معاملات و ثبات نرخها سه رکن اصلی است که باید همزمان وجود داشته باشد. در غیر این صورت تعادل بازار مسکن به هم می خورد.
گودرزی تصریح کرد: نگاه اشتباهی که در سطح جامعه و حتی برخی مسئولان جا افتاده این است که با تغییر سال باید قیمت کالاها همچون مسکن تغییر کند. در حقیقت ما گرفتار نوعی تورم روانی شده ایم. اما امیدواریم آرامشی که در بازار مسکن به وجود آمده ادامه دار باشد تا این دیدگاه از سطح جامعه زدوده شود و به تدریج تورم کالاها کاهش پیدا کند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان