دلیلهای مقاومت دربرابر سامانه خودنویس چیست؟
ثبت آسان: با بهره گیری از سامانه خودنویس، همه چیز شفاف می شود و نکته ابهامی برای فروشنده، خریدار، موجر، مستأجر، دستگاه های نظارتی و بخش مربوط به امور مالیاتی باقی نمی ماند و همین طور هزینه عقد قرارداد نیز کاملا رایگان است و مردم از مراجعه به واسطه ها نیز بی نیاز خواهند شد و در این میان طبیعی است که این وضعیت به نفع کسانی که قبلاً به کسب درآمد می پرداختند و به استفاده از بستر غیرشفاف مبادرت می کردند، نیست. به این علت آنان در مقابل این شفاف سازی مقاومت می کنند.
به گزارش ثبت آسان به نقل از ایسنا، سامانه خودنویس که اخیراً راه اندازی شده، از پشتوانه قانونی برخوردارست و در قالب قانون جهش تولید مسکن در دستور کار قرار دارد. این سامانه با هدف کنترل امور در عرصه مسکن و مقابله با افزایش افسارگسیخته نرخها به راه افتاده است.
مشاورین املاک به فضاسازی مقابل سامانه خودنویس اقدام نموده اند. این در حالیست که سامانه مورد بحث مزیت های زیادی برای مردم دارد و توانسته رضایت حداکثری را در جامعه به دست بیاورد. کار با این سامانه راحت است و افراد می توانند به آسانی و بدون نیاز به مشاورین املاک به عقد قرارداد مبادرت کنند. بنابراین، خریدار و فروشنده واقعی بدون واسطه با یکدیگر در ارتباط هستند و نقش واسطه ها از بین می رود.
به زعم کارشناسان، دولت باید اهتمام جدی برای بسط استفاده از سامانه های هوشمند در عرصه مسکن داشته باشد. به نحوی که زمینه برای سودجویی ها و اقدامات مخرب و واسطه گری از بین برود. از نظر آنان، دولت نباید در مقابل مقاومت احتمالی مشاورین املاک کوتاه بیاید.
سامانه خودنویس در بستر دولت الکترونیک و شهروند هوشمند است
حبیب قاسمی، نماینده شهرضا و دهاقان در مجلس با اشاره به این مساله که سامانه خودنویس برمبنای بستر دولت الکترونیک یا شهروند هوشمند به وجود آمده است و ضروریست به سمت استفاده از این سامانه ها حرکت نماییم، اشاره کرد: استفاده از سامانه ها به کاهش هزینه های خانوارها منجر می شود و به تسهیل امور می پردازد. سامانه ها می توانند به لحاظ صرفه جویی در زمان نیز برایمان اهمیت داشته باشند. در بستر استفاده از سامانه خودنویس، طرفین معامله ارتباط مستقیمی با یکدیگر برقرار می کنند و واسطه ها حذف می شوند.
اثر واسطه ها بر گرانی مسکن
وی افزود: خصوصاً در بخش خرید و فروش یکی از عناصری که در بهای تمام شده مسکن اثر داشت، همین بنگاه های املاک بودند. مشاوران املاک ابتدائاً مشتری را پیدا می کردند و با او به توافق نهایی به لحاظ قیمت می رسیدند و در ادامه ملک را خودشان از فروشنده می خریدند و با قیمت بالاتری به خریدار می فروختند. در حقیقت در این جا نوعی واسطه گری صورت می گرفت و یک خریدار اضافه می شد. این روندها به افزایش قیمت در عرصه مسکن می انجامد و نتایج خوبی برایمان ندارد. یکی از مسائلی که در بهای تمام شده مسکن اثر داشت، بنگاه های املاک بودند.
قاسمی اظهار داشت: بنده قبلاً شهردار بودم و اطلاع دارم که بخش زیادی از معاملات به این صورت بود که مشاور املاک ملک را از فروشنده می خرید و خودش آنرا به خریدار با قیمت بالاتر می فروخت.
وی افزود: بطور کلی، مشاورین املاک به انحای مختلف مبادرت به کارهای سوداگرانه در عرصه ملک و مسکن می کنند و بر مشکلات این حوزه افزوده اند. حتی مسائل زیرمیزی نیز در این زمینه مطرح می شود. به نحوی که مشاور املاک به فروشنده می گوید من ملک شما را می توانم به فلان قیمت بفروشم و توافقی با خریدار صورت می دهد و برایش تخفیف بالایی می گیرد. به خریدار گفته می شود که باید قسمتی از این تخفیف را به من بصورت دلار، طلا، سکه و... بدهی!
کار بنگاه های املاک، مشاوره است
این نماینده مجلس اشاره کرد: طی سالهای اخیر شاهد می باشیم که بنگاه های املاک بجای اینکه به وظیفه مشاوره دادن بپردازند، تبدیل به کاسب شده اند و بر مشکلات حوزه مسکن اضافه کرده اند. با بهره گیری از سامانه های هوشمندی مانند خودنویس از شدت مشکلاتی که در بالا شرح داده شد، کم می شود.
دولت سامانه خودنویس را گسترش بدهد
قاسمی اظهار داشت: نیاز است دولت به گسترش استفاده از سامانه خودنویس اهتمام داشته باشد. حتی لازم است از ابزارهای تشویقی استفاده نمائیم تا همگان را به سمت استفاده از این سامانه سوق دهیم. بطور مثال، می توانیم مصوب نماییم که اگر خرید و فروش ها و رهن و اجاره در بستر سامانه خودنویس صورت گیرد، در قالب قانون جهش تولید مسکن به افراد وام تکمیلی و ودیعه مسکن داده شود.
وی افزود: با بهره گیری از سامانه خودنویس، همه چیز شفاف می شود و نکته ابهامی برای فروشنده، خریدار، موجر، مستأجر، دستگاه های نظارتی و بخش مربوط به امور مالیاتی باقی نمی ماند و همین طور هزینه عقد قرارداد نیز کاملا رایگان است و مردم از مراجعه به واسطه ها نیز بی نیاز خواهند شد و در این میان طبیعی است که این وضعیت به نفع کسانی که قبلاً به کسب درآمد می پرداختند و به استفاده از بستر غیرشفاف مبادرت می کردند، نیست. به این علت آنان در مقابل این شفاف سازی مقاومت می کنند.
این نماینده مجلس اشاره کرد: سامانه خودنویس اهداف بسیار خوبی دارد و به لحاظ صرفه جویی در هزینه های مردم و حذف واسطه ها برایمان مزیت دارد. از طرف دیگر، اگر بخواهیم دولت الکترونیک را محقق نماییم باید به سمت استفاده از این سامانه ها برویم. تنها نکته مهم این است که این سامانه ضمانت اجرا ندارد و اگر کسی به آن نپیوندد و از آن استفاده نکند، جرم انگاری صورت نمی گیرد. به این علت ممکنست در عمل این سامانه نتواند به اهدافی که دارد برسد. برای حل این مشکل می توانیم از ابزارهای تشویقی برای بسط این سامانه استفاده نمائیم.
منبع: sabteasan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان