به گزارش ثبت آسان به نقل از ایسنا، بازار مسکن هفته کم نوسانی را همانند شش ماه گذشته پشت سر گذاشت. خرید و فروش ملک به پایین ترین میزان خود در سه سال قبل رسیده و فعالان این بازار پیشبینی دقیقی از آینده آن ندارند. از تیرماه سال جاری به بعد معاملات در کانال ۲۰۰۰ واحد قرار گرفته که از آذر ۱۳۹۹ تا حالا بی سابقه بوده است. بااینکه در مهرماه تعداد معاملات ۲۰ درصد نسبت به شهریور اضافه گردید اما بسیار کمتر از آنست که بتوان عنوان رونق به آن داد.
شهریور و مهر سال جاری به ترتیب ۲۶۱۰ و ۳۱۱۱ قرارداد خرید و فروش مسکن در پایتخت به امضا رسید که از کاهش ۴۲ و ۵۶ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
نرخها هم تحت تأثیر رکود معاملات و البته ثبات بازار ارز به تثبیت رسیده و در مواقعی کم شده است. قیمت های قطعی در مقایسه با خرداد سال جاری حدود ۳ درصد و نرخ های پیشنهادی تا ۲۰ درصد کم شده است. آخرین آماری که به نقل از بانک مرکزی عرضه شده گویای آنست که قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۰.۴ درصد نسبت به مهرماه کاهش نشان میدهد. مهرماه متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۷۶ میلیون تومان بود.
تا قبل از سال ۱۳۹۶ بازار مسکن به طور معمول در مواقع رکود گرفتار افت قیمت می شد اما از آن زمان تا حالا سیکل های طبیعی این بازار گرفتار تحولات اساسی شده است؛ بطوریکه شرایط مختلف رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق تورمی را تجربه نمود.
در وضعیت فعلی هم بازار در رکود غیرتورمی به سر می برد. اما کنشگران و کارشناسان این بازار نمی توانند با قاطعیت آینده آن را پیشبینی کنند. برخی معتقدند بازار مسکن در سال آینده متناسب با نرخ تورم رشد می کند اما این گزاره هم چندان قوی به نظر نمی رسد؛ به جهت اینکه بازار ملک به جهت تاثیرپذیری از دست کم ۹ متغیر اقتصادی شامل ساخت و ساز، بازارهای موازی، رشد نقدینگی، نرخ سود بانکی، میزان تسهیلات، توان متقاضیان، میزان سرمایه گذاری، سیاست های مالیاتی و تورم عمومی گاهی پیشبینی ها را به چالش می کشد.
آن چه مسلم است اینکه نمی توان در کوتاه مدت و حتی میان مدت، تحرک قابل توجهی را برای بازار مسکن متصور بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید حتی اگر شرایط اقتصادی در ثبات کامل باشد بازار ملک برای آنکه خودرا بازیابی کند به یک سال زمان نیاز دارد.
بگفته کیانوش گودرزی، اگر عرضه مسکن را بوسیله تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش وارد نماییم، میتوان به ادامه آرامش بازار مسکن امیدوار بود. اگر اتفاقات بحرانی و هیجانی در اقتصاد و مسکن پیش نیاید فکر می کنم در سال آینده رونق داشته باشیم.
منبع: ثبت آسان