عرضه زمین عامل کاهش سهم مسکن در سبد هزینه های خانوار
ثبت آسان: به گزارش ثبت آسان، کارشناس مسکن اظهار داشت: بازار اجاره بها تابعی از قیمت مسکن می باشد. ازاین رو برای کاهش هزینه مسکن در سبد خانوار باید در سیاست های عرضه زمین تجدید نظر شود. با افزایش عرضه زمین و به تبع آن افزایش ساخت مسکن، قیمت خرید و اجاره خانه هم کاسته می شود.
به گزارش ثبت آسان به نقل از ایسنا، برپایه آمار انتشار یافته از مرکز آمار ایران، سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری کل کشور برابر با ۳۸.۱ درصد است. خانوارهای شهر تهران، ۵۰.۸ درصد از درآمد خود برای مسکن پرداخت می کنند؛ یعنی بیشتر از نیمی درآمد یک خانواده تهرانی، هزینه مسکن می شود.
فرهاد بیضایی کارشناس مسکن با توضیح این که محاسبه هزینه های مسکن در سبد خانوار از دو بخش اجاره بها و هزینه انرژی تشکیل می شود. با افزایش هزینه های انرژی باید قیمت مسکن کاهش پیدا کند که این مهم تنها با عرضه زمین حاصل می شود. هرچه تقاضا در بازار اجاره بها بیشتر شود، قیمتها هم کاسته می شود. در نتیجه هزینه مسکن در سبد خانوار کاهش پیدا خواهد نمود و دیگر بخش های سبد هزینه خانوار افزوده می شوند. باید به کلیت مسائل اقتصادی در کنار هم نگاه کرد. پس دولت باید توجه داشته باشد که با کاهش هزینه های مختلف سبد هزینه خانوار، بازارهای مختلف گرفتار رکود می شود.
انرژی و اجاره بها عوامل موثر در سبد هزینه های خانوار
فرهاد بیضایی کارشناس مسکن درمورد محاسبه هزینه های مسکن در سبد خانوار توضیح داد: «باید توجه داشت که برای هزینه خانوار در سبد هزینه ها چند مساله وجود دارد. اول آن که هر چیزی که بعنوان هزینه مسکن در سبد خانوار محاسبه می شود، تنها اجاره بها مسکن نیست و مشتقات آن مانند انرژی هم هست. به عبارت دیگر، هزینه های آب و برق هم بعنوان هزینه مسکن در سبد خانوار محاسبه می شود. با عنایت به این امر دو عامل در افزایش هزینه مسکن در سبد خانوار موثر بوده است. اول، تورم در حوزه اجاره بها است. در سالهای گذشته تورم اجاره بها زیاد بوده و دستمزدها برپایه این تورم افزایش نداشته است. همین مساله، عامل تاثیرگذاری بر کوچک شدن سبد خانوار بوده است.»
وی در ادامه اضافه کرد: «ناترازی انرژی هم دیگر مسئله ای است که باید برای کوچک شدن سبد خانوار به آن توجه کرد. دولت در این سال ها همیشه یک ناترازی انرژی داشته است که با راهکارهای قیمتی، درصدد کنترل مصرف خانوار بوده است. از طرفی، انرژی در زیرمجموعه هزینه مسکن در سبد خانوار تعریف می شود. همین مساله، عاملی است که سهم هزینه مسکن را در سبد خانوار افزایش دهد. همه این ها در کنار هم سبب شده تا سبد هزینه خانوار در دیگر حوزه ها لاغرتر شوند و بخش مسکن فربه تر شود.»
افزایش قیمت انرژی باید کاهش قیمت مسکن را به همراه داشته باشد
این کارشناس مسکن در رابطه با اقدام و راهکار دولت برای کنترل هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار بیان نمود: «برای کنترل هزینه های مسکن در سبد هزینه ای خانوار باید یک متناسب سازی ایجاد کرد. بعنوان مثال، در حوزه خودرو اگر مقرر است، هزینه بنزین افزایش پیدا کند، باید شرایط خرید خودرو و هزینه های آن کاهش پیدا کند. به بیان دیگر، با افزایش هزینه بنزین ضروری است خودرو ارزان تری در اختیار افراد قرار گیرد. پس با عنایت به این نمونه میتوان گفت؛ اگر دولت با افزایش قیمت در حوزه انرژی به دنبال کنترل مصرف آن در خانوار است. باید، برنامه ریزی های خویش را به صورتی پیش ببرد که اجاره و هزینه خرید مسکن کم شود. برای رسیدن به این مهم هم تنها باید تقاضا در حوزه اجاره را کم کرد. به بیان دیگر، باید شرایط خانه دار شدن مردم تسهیل شود تا بتوان هزینه اجاره بها را در هزینه های سبد خانوار کنترل کرد.»
رکود بازار به دلیل فربه شدن هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار است
بیضایی در ادامه با تکیه بر براینکه باید به کلیت مسائل اقتصادی در کنار هم نگاه کرد، اظهار داشت: «شرایط باید در کشور بگونه ای باشد که مردم به سادگی بتوانند خانه دار شوند. با تشکیل همین مساله میتوان هزینه اجاره بها را سبد هزینه خانوار تا حدودی کنترل کرد. با کنترل هزینه خانوار در قسمت مسکن میتوان دیگر بخش های سبد هزینه خانوار شامل بهداشت و درمان، خوراک، تفریح و دیگر عوامل را افزایش داد. به بیان خلاصه، اگر به دنبال سیاست های تعدیل قیمت در حوزه ای هستیم، باید به اثرات آن در هزینه های سبد خانوار هم توجه داشت. پس با عنایت به این نکته است که میتوان با برنامه ریزی دقیق، هزینه های مختلف را به نفع خانواده ها در سبد هزینه خانوار کنترل کرد. باید توجه کرد که هر چه تقاضا برای دیگر، بخش های سبد خانوار شامل تفریح، خوراک و پوشاک کم تر شود، رکود بازار افزوده می شود.»
کاهش تقاضا باازار اجاره با عرضه زمین ممکن است
وی در مورد تأثیر عرضه زمین بر قیمت و هزینه های مسکن اظهار نمود: «مهم ترین مساله در قسمت هزینه مسکن، زمین است. امروز کنترل شدیدی بر عرضه زمین وجود دارد که همین عاملی شده تا مسکن یک کالای گران قیمت در کشور شود و در نتیجه از استطاعت خانوار بیرون برود. اجاره بهای مسکن هم تابعی از قیمت مسکن می باشد و این امر بر روی آن هم اثر می گذارد. ضروری است یک بازبینی جدی در حوزه سیاست های زمین در کشور وجود داشته باشد که بتوان قیمتها را در شهر های مختلف کشور کنترل کرد.»
منبع: sabteasan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان