شرایط بازار مسکن در ایام عید
به گزارش ثبت آسان، در روزهای تعطیلات نوروز، خرید و فروش خانه به میزان قابل توجهی نسبت به اواخر سال قبل کاسته شده که این مورد دور از انتظار نبود و قیمتها هم نسبت به سال قبل تفاوت چشمگیری نکرده است. طبق تجربه از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، خرید و فروش در بازار ملک افزوده می شود، از مهر تا دیماه این بازار مقداری کساد می شود و در ماههای بهمن و اسفند باردیگر رونق می گیرد.
به گزارش ثبت آسان به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در تعطیلات نوروزی به سر می برد. با تعطیلی مشاوران املاک، خرید و فروش چندانی در بازار ملک صورت نمی گیرد. قیمتها هم در مقایسه با اسفند تفاوت چشمگیری نداشته اما نسبت به یک سال قبل حدود ۲۰ درصد افزایش نشان داده است. بازار مسکن معمولاً در ماههای اردیبهشت و خرداد بر مبنای عواملی همچون تورم عمومی، قیمت ارز، هزینه ساخت و وضعیت بازارهای موازی، فعال می شود.
با عنایت به نوسانات افزایشی نرخ ارز در اواخر سال قبل انتظارات تورمی در بازارهایی مثل طلا، مسکن و خودرو بوجود آمده است. با این وجود فعالان بازار مسکن می گویند به علت افت محسوس توان طرف تقاضا، این بازار از ظرفیت رشد سنگین قیمت برخوردار نیست. طبق تجربه از اواسط اردیبهشت تا پایان شهریور، خرید و فروش در بازار ملک افزوده می شود، از مهر تا دیماه این بازار مقداری کساد می شود و در ماههای بهمن و اسفند باردیگر رونق می گیرد.
بررسی ها گویای آن می باشد که نرخ های پیشنهادی در تهران در اسفند ۱۴۰۳ و فروردین ۱۴۰۴ نسبت به اوایل سال ۱۴۰۳ رشد چندانی نداشته است. با این وجود قیمتها در معاملات رسمی ۱۷ درصد در مقایسه با سال ۱۴۰۲ افزایش پیدا کرد. با عنایت به قیمت های بالای مسکن، اغلب خریداران بسمت واحدهای کوچک متراژ سوق یافته اند و اغلب آپارتمان هایی که برای فروش، عرضه شده بالای ۱۰۰ متر مربع مساحت دارند.
بازار مسکن در سالی که گذشت به علت کسادی معاملات، فراز و نشیب چندانی را تجربه نکرد. سال قبل قیمت ارز و طلا نوسان افزایشی داشت؛ به صورتی که تا آخر سال گذشته دلار در بازار آزاد تا محدوده ۹۸ هزار تومان بالا رفت که نسبت به مرداد سال جاری حدود ۶۳ درصد افزایش داشت، نرخ تورم هم در اسفندماه ۳۲.۵ درصد اعلام گردید اما رشد قیمت مسکن بر مبنای آمار رسمی حدود ۱۷ درصد بود.
کیانوش گودرزی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل شرایط بازار ملک به ایسنا اظهار داشت: جهش قیمتی که رخ داد و قیمت هر متر مسکن در تهران به ۸۸ میلیون تومان رسید سبب شد دهک های ۶ تا ۱۰ که در واقع متقاضیان موثر بازار مسکن بودند از این بازار به صورت کامل بیرون بروند و بنابراین معاملات به پایین ترین میزان خود طی سه سال گذشته رسید. حتی مرداد و شهریور که پیک جابه جایی است تعداد قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران از محدوده ۳۰۰۰ فقره فراتر نرفت که حدودا یک ششم وضعیت نرمال می باشد.
وی ادامه داد: دهک های ۶ تا ۱۰ که در واقع اقشار متوسط و بالا هستند در دهه های گذشته سبب رونق بازار مسکن بودند که از راه درآمد خودشان، وام یا کمک خانواده و دیگر منابع مالی توانایی خرید مسکن را داشتند. اما رشد قیمت ها سبب شد قدرت خرید خویش را از دست بدهند و از عرصه بازار ملک حذف شوند. این اصلی ترین عامل رکود معاملات و ثبات قیمتها بود. بنابراین وقتی نرخ دلار رشد قابل توجهی را تجربه نمود قیمت مسکن تفاوت چشمگیری نداشت و یک آرامش نسبی بر این بازار حاکم بود.
ایرج رهبر ـ رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران هم بیان نمود: ️مدتی است که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. سال جدید هم در دو سه ماهه اول سال فکر نمی کنم تغییر خاصی به وجود آید؛ مگر اینکه تحول خاصی در اقتصاد کل کشور رخ دهد. باید منتظر باشیم و ببینیم با تحولاتی که به وجود می آید، رکود تورمی از بین می رود یا نه. هم اکنون در حالت رکود تورمی هستیم که البته این شرایط تازگی ندارد و سالهای گذشته هم این اتفاق می افتد. یعنی در اقتصاد مسکن در ارتباط با رکود یک حالت سینوسی داشتیم و همیشه رونق و رکود بوده است.
اما فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن، نظر متفاوتی دارد. او اعتقاد دارد در سال ۱۴۰۴ باید منتظر تورم در بازار مسکن باشیم.
به قول پورحاجت، هر اتفاقی که در سال ۱۴۰۳ رخ داد، بخش گسترده آن برمی گردد به سیاستگذاری هایی که در سه سال قبل در حوزه مسکن و ساختمان کشور رخ داده است. ️رکود در این بازار وجود داشته و شاید سخت ترین رکودی بوده که من در ۳۰ سال فعالیت خود به یاد دارم. ️در نهایت آن چه که به نظر می آید در ماه های پیش روی ۱۴۰۴ شاهد یک تورم در حوزه مسکن در شروع سال هستیم.
منبع: sabteasan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط ثبت آسان
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان
نظر شما در مورد این مطلب